Podział rzeczy quoad usum - korzystanie ze wspólnego mieszkania przez czas wspólnego w nim zamieszkiwania rozwiedzionych małżonków

Rozstrzygnięcie o sposobie korzystania ze wspólnego mieszkania przez czas wspólnego w nim zamieszkiwania rozwiedzionych małżonków (art. 58 § 2 zdanie pierwsze kro) obejmuje w zasadzie każde mieszkanie, zajmowane przez nich, tzn. mieszkanie znajdujące się faktycznie w ich dyspozycji niezależnie od posiadanego tytułu prawnego; w szczególności może to być mieszkanie, do którego obojgu małżonkom lub jednemu z nich przysługuje tytuł prawny, a nawet mieszkanie zajmowane bez tytułu prawnego. Orzeczenie to powoduje takie konsekwencje jak podział rzeczy quoad usum.

Zniesienie współwłasności nieruchomości – wyodrębnienie lokali

Sposobem podziału fizycznego nieruchomości jest wyodrębnienie w niej lokali mających stanowić odrębne nieruchomości lokalowe.

Osoby uprawnione w rozumieniu ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań.

Celem ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa (Dz. U. 2001 Nr 4, poz. 24) i jej nowelizacji, w stosunkowo krótkim czasie po jej wejściu w życie było uwolnienie przedsiębiorstw od ciężaru zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych ich załóg i "przyjście" z szerokimi preferencjami przy zakupie mieszkań dla osób zaangażowanych w pracę na rzecz tych przedsiębiorstw. W regulacjach tych chodziło o odwrócenie niekorzystnych dla najemców mieszkań zakładowych skutków ich zbywania przez przedsiębiorstwa państwowe i o kompleksową realizację interesów socjalno-uwłaszczeniowych najemców byłych mieszkań zakładowych. 

Koszty zarządu związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej - art. 15 uwl.

Do obowiązków właścicieli lokali należy uczestniczenie w kosztach zarządu nieruchomością wspólną, polegające na wpłacaniu comiesięcznych zaliczek na poczet zarządu nieruchomością wspólną.

Powództwo o ukształtowanie - przyjęcie w poczet członków spółdzielni mieszkaniowej

Przystąpienie do spółdzielni wymaga zgodnych oświadczeń woli tak przystępującego do niej, jak i samej spółdzielni. Wyrok sądu nakazujący przyjęcie w poczet członków zastępuje brak pozytywnej uchwały właściwego organu spółdzielni w tym przedmiocie. Ewentualny spór kończy uwzględnienie roszczenia o ukształtowanie prawa z art. 3 ust. 3 [1] u.s.m. - orzeczenie sądu zastępuje uchwałę zarządu spółdzielni. W momencie uprawomocnienie się wyroku sądu następuje skutek o którym mowa w art. 64 k.c. w zw. z art. 1047 k.p.c. (powstania stosunku członkostwa) 

NAJEM – zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Katowice

Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Katowice określa uchwała Rady Miasta Katowice. 

[W Chorzowie do sprawdzenie w legalisie pod nazwą UCHWAŁA NR XXXIX/725/17 RADY MIASTA CHORZÓW W SPRAWIE ZASAD WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY CHORZÓW] 

Lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu miasta Katowice mogą być wynajmowane m.in. jako: 

1) lokale o czynszu ustalonym przez Prezydenta Miasta Katowice w oparciu o art. 7 i 8 ustawy, 

...

3) lokale w ramach najmu socjalnego, 

...

7) lokale oddawane w najem po przeprowadzeniu remontu przez przyszłego najemcę (§2)

Eksmisja

Warunkiem uwzględnienia roszczenia windykacyjnego jest ustalenie, że powód jest właścicielem rzeczy, a pozwany włada nią bez tytułu prawnego. Tytuł prawny polega najczęściej na odpłatnym używaniu lokalu. Doniosłe znaczenie ma w takim przypadku - dokonane w sposób zgodny z ustawą - wypowiedzenie. 

Zniesienie współwłasności lokalu - składnika majątku spadkowego.

Znając skład i wartość majątku spadkowego (lokalu) Sąd decyduje o sposobie jego podziału (np. o przyznaniu jednemu z zainteresowanych, przy braku zgodnego żądania w tym zakresie). Bierze więc pod uwagę przede wszystkim: możliwości finansowe zainteresowanych w powiązaniu z wielkością posiadanych udziałów, ich potrzeby mieszkaniowe, aktualny stan posiadania i poniesione na mieszkanie nakłady na remonty czy też modernizację, a także wolę spadkodawcy. Następnie rozpatruje roszczenia zgłoszone do rozliczenia.

Ustawowe i umowne prawo odstąpienia – umowa deweloperska

W relacjach prawnych dewelopera z kontrahentem umowy o wybudowanie lokalu mieszkalnego, ustanowienie jego odrębnej własności oraz przeniesienie własności, stwierdzona we właściwym trybie oczywista niezgodność z prawem decyzji administracyjnej o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzielającej pozwolenia na budowę, która spowodowała niemożność wykonania umowy w terminie, nie wyłącza winy dewelopera skutkującej możliwością odstąpienia przez nabywcę lokalu od umowy na podstawie art. 492 k.c. w zw. z art. 491 § 1 k.c. oraz dochodzeniem roszczenia o zwrot kwot wpłaconych na poczet ceny, a także roszczenia z tytułu kary umownej w związku z niewykonaniem umowy (art. 494 k.c.), jeśli przy dołożeniu należytej staranności mógł on tego rodzaju niezgodność wykryć przed zawarciem umowy. Na podstawie art. 474 k.c. deweloper ponosi odpowiedzialność za błędy projektanta budynku 

Niewykonanie obowiązku najemcy terminowego zwrotu lokalu – wynagrodzenie za bezumowne korzystanie

Jeżeli wynajmujący jest właścicielem rzeczy, do rozliczeń pomiędzy nim a najemcą z tytułu dalszego posiadania rzeczy, znajdą zastosowanie przepisy części rzeczowej kodeksu cywilnego.

Zasada „kupno rozrywa najem”

Najem w polskim kodeksie cywilnym zasadniczo nie ma charakteru rzeczowego („kupno nie rozrywa najmu”). Nie obowiązuje też zasada, że z chwilą zbycia rzeczy nabywca nie jest związany umową najmu wcale (zasada „kupno rozrywa najem” w swej czystej postaci). Jest nią bowiem związany do chwili upływu okresu wypowiedzenia ale określonego nie - w umowie, lecz w ustawie.

Wypowiedzenie terminowej umowy najmu

Terminową umowę najmu można wypowiedzieć, ale tylko w pewnych okolicznościach.

  

Milczące przedłużenie najmu

Stosunek wynikający z terminowego kontraktu najmu ustaje w pierwszej kolejności z upływem oznaczonego tam okresu. Przed jego upływem najem może zostać przedłużony (wyraźnie) i trwać nadal na dotychczasowych warunkach, zaś po jego upływie odnowiony (wyraźnie) tj. zawarty ponownie na dotychczasowych lub zmienionych warunkach. Od wyraźnego przedłużenia (odnowienia) najmu odróżnia się tzw. milczące przedłużenie najmu.

Przedawnienie roszczeń o zwrot nakładów z najmu

Przedawnienia roszczeń o zwrot nakładów (wszelkich nakładów tj. koniecznych i użytecznych) na przedmiot najmu został w sposób szczególny uregulowany w art. 677. Powołany przepis wprowadza dwa wyjątki od wynikających z kodeksu cywilnego ogólnych reguł dotyczących przedawnienia.

Nakłady w postaci ulepszeń przy najmie lokali

Przepisy normujące stosunek najmu określają samodzielnie wszystkie zagadnienia związane z nakładami czynionymi na wynajętą rzecz, w tym kwestię ulepszeń.

Najem – actus contrarius czyli umowne rozwiązanie najmu

Obie strony zawsze mogą doprowadzić do zakończenia stosunku najmu, nawet zawartego na czas oznaczony. Do stosunków najmu mają bowiem zastosowanie ogólne instytucje i zasady dotyczące ustania stosunków zobowiązaniowych. Tak więc, każdy najem może być w dowolnym czasie rozwiązany na podstawie umowy stron (tzw. actus contrarius), zgodnie z zasadą swobody umów (art. 353[1] k.c.). W kwestii skutków umownego rozwiązania umowy panujący pogląd przyjmuje, że strony mogą w zasadzie swobodnie zadecydować, czy ma ono moc wsteczną, czy tylko na przyszłość. 

Nakłady konieczne przy najmie lokali

Przepisy normujące stosunek najmu określają samodzielnie wszystkie zagadnienia związane z nakładami czynionymi na wynajętą rzecz, w tym kwestię nakładów koniecznych.

Czynsz najmu

Obowiązek zapłaty czynszu jest zależny od możności jej używania; nie zaś od rzeczywistego używania.