Przepisy normujące stosunek najmu określają samodzielnie
wszystkie zagadnienia związane z nakładami czynionymi na wynajętą rzecz, w tym
kwestię nakładów koniecznych.
Regulacje ustawowe (normujące stosunek najmu) stanowią, że
wynajmującego obciąża obowiązek dokonywania napraw koniecznych, czyli takich,
bez których przedmiot najmu nie jest przydatny do umówionego użytku.
Jeżeli w trakcie trwania umowy najmu zajdzie konieczność
dokonania napraw koniecznych, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni
termin do ich wykonania, a po bezskutecznym upływie tego terminu dokonać napraw
na koszt wynajmującego. Ustawowe upoważnienie najemcy jest szczególną postacią
wykonania zastępczego, do realizacji którego najemca może przystąpić bez
konieczności uzyskania uprzedniego zezwolenia sądu.
Najemca, który dokonał napraw koniecznych, obciążających
wynajmującego, na jego koszt, może potrącić swoją wierzytelność z tytułu tych
napraw z wierzytelnością wynajmującego z tytułu czynszu, gdyż zwrotu nakładów
koniecznych najemca może żądać także przed zwrotem wynajmującemu rzeczy.
CZYTAJ WIĘCEJ >>
CZYTAJ WIĘCEJ >>
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz