Obowiązek zapłaty czynszu jest zależny od możności jej
używania; nie zaś od rzeczywistego używania.
Użytek rzeczy ogranicza (wyłącza) wada. Wada wyłączająca
określone w umowie używanie rzeczy, uzasadnia zwolnienie z zapłaty czynszu za
czas trwania wady, przy czym żądanie to może być realizowane tylko w czasie
trwania stosunku najmu, po złożeniu wynajmującemu odpowiedniego oświadczenia.
Świadczenie najemcy z tytułu czynszu stanowi świadczenie
okresowe. Każde z tych świadczeń stanowi odrębny dług, chociaż jest to dług
tego samego rodzaju. Dlatego dłużnik może przy spełnieniu świadczenia wskazać,
który dług (czynsz najmu za jaki okres) chce zaspokoić. W ten sposób art. 451par. 1 kc. znajduje zastosowanie przy świadczeniach okresowych.
Zdarza się, że najemca, przestaje uiszczać czynsz najmu, a
po wypowiedzeniu, czy szerzej: ustaniu umowy, bezumownie zajmuje lokal.
Wynajmującemu w przypadku takim przysługują roszczenia: o czynsz najmu, o
wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu, o opuszczenie lokalu.
CZYTAJ WIĘCEJ >>
CZYTAJ WIĘCEJ >>
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz