Obie strony zawsze mogą doprowadzić do zakończenia stosunku najmu, nawet
zawartego na czas oznaczony. Do stosunków najmu mają bowiem zastosowanie ogólne
instytucje i zasady dotyczące ustania stosunków zobowiązaniowych. Tak więc,
każdy najem może być w dowolnym czasie rozwiązany na podstawie umowy stron (tzw.
actus contrarius), zgodnie z zasadą swobody umów (art. 353[1] k.c.). W kwestii
skutków umownego rozwiązania umowy panujący pogląd przyjmuje, że strony mogą w
zasadzie swobodnie zadecydować, czy ma ono moc wsteczną, czy tylko na
przyszłość.
Strony mogą zawrzeć taką umowę rozwiązującą w formie pisemnej i
wtedy nie ma raczej wątpliwości czy i kiedy stosunek najmu ustał.
Jednak umowę taką strony czasami zawierają w sposób konkludentny np. poprzez wydanie lokalu przez najemcę i przyjęcie go przez wynajmującego.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz