Nakłady w postaci ulepszeń przy najmie lokali

Przepisy normujące stosunek najmu określają samodzielnie wszystkie zagadnienia związane z nakładami czynionymi na wynajętą rzecz, w tym kwestię ulepszeń.

Zgodnie z art. 676 kc. jeżeli najemca ulepszył rzecz wynajętą, wynajmujący może, według swego uznania, albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą ich wartości, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Ulepszenia to nakłady dokonane przez najemcę zwiększające w chwili zwrotu rzeczy wynajmującemu jej użyteczność w stosunku do stanu, w jakim powinna się znajdować ona stosownie do art. 675 kc (stan niepogorszony z wyjątkiem zużycia rzeczy, będącego następstwem prawidłowego jej używania). Dopiero zatem w chwili zwrotu przedmiotu najmu (a nie zakończenia najmu) wynajmujący jest w stanie ostatecznie ocenić, czy i w jakim zakresie dokonane nakłady doprowadziły do ulepszenia rzeczy i ustalić zakres ciążącego na nim obowiązku zwrotu wartości ulepszeń. Stąd roszczenie najemcy o zwrot wartości ulepszeń powstaje dopiero po dokonaniu zwrotu przedmiotu najmu, o ile wynajmujący wykonał określone w art. 676 kc. prawo wyboru w ten sposób, że zatrzymał ulepszenia za zapłatą ich wartości.

CZYTAJ WIĘCEJ >>