W
relacjach prawnych dewelopera z kontrahentem umowy o wybudowanie lokalu
mieszkalnego, ustanowienie jego odrębnej własności oraz przeniesienie
własności, stwierdzona we właściwym trybie oczywista niezgodność z prawem
decyzji administracyjnej o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzielającej
pozwolenia na budowę, która spowodowała niemożność
wykonania umowy w terminie, nie wyłącza winy dewelopera skutkującej
możliwością odstąpienia przez nabywcę lokalu od umowy na podstawie art. 492
k.c. w zw. z art. 491 § 1 k.c. oraz dochodzeniem roszczenia o zwrot kwot
wpłaconych na poczet ceny, a także roszczenia z tytułu kary umownej w związku z
niewykonaniem umowy (art. 494 k.c.), jeśli przy dołożeniu należytej staranności
mógł on tego rodzaju niezgodność wykryć przed zawarciem umowy. Na podstawie
art. 474 k.c. deweloper ponosi odpowiedzialność za błędy projektanta budynku
Można
stąd wyprowadzić bardziej ogólny wniosek, że jeśli deweloper mógł
przeciwdziałać (zapobiec) przyczynie
zewnętrznej uniemożliwiającej wykonanie zobowiązania w terminie, a tego nie
uczynił (np. z powodów merkantylnych – jak w powyższym przykładzie z
orzecznictwa, gdzie gabaryty realizowanych budynków niewątpliwie wyznaczały
zysk z takiej inwestycji), ponosi ryzyko skutecznego odstąpienia.
Zdarza
się, że umowne prawo odstąpienia (395
§ 1 k.c.) ma charakter bezwarunkowy.
Realizacja tego prawa nie jest wówczas uzależniona od innych okoliczności, a
więc nienależytego wykonania świadczenia, czy też braku jego wykonania.
CZYTAJ WIĘCEJ >>
CZYTAJ WIĘCEJ >>
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz