czwartek, 26 lipca 2018

Ustawowe i umowne prawo odstąpienia – umowa deweloperska

W relacjach prawnych dewelopera z kontrahentem umowy o wybudowanie lokalu mieszkalnego, ustanowienie jego odrębnej własności oraz przeniesienie własności, stwierdzona we właściwym trybie oczywista niezgodność z prawem decyzji administracyjnej o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzielającej pozwolenia na budowę, która spowodowała niemożność wykonania umowy w terminie, nie wyłącza winy dewelopera skutkującej możliwością odstąpienia przez nabywcę lokalu od umowy na podstawie art. 492 k.c. w zw. z art. 491 § 1 k.c. oraz dochodzeniem roszczenia o zwrot kwot wpłaconych na poczet ceny, a także roszczenia z tytułu kary umownej w związku z niewykonaniem umowy (art. 494 k.c.), jeśli przy dołożeniu należytej staranności mógł on tego rodzaju niezgodność wykryć przed zawarciem umowy. Na podstawie art. 474 k.c. deweloper ponosi odpowiedzialność za błędy projektanta budynku 

Można stąd wyprowadzić bardziej ogólny wniosek, że jeśli deweloper mógł przeciwdziałać (zapobiec) przyczynie zewnętrznej uniemożliwiającej wykonanie zobowiązania w terminie, a tego nie uczynił (np. z powodów merkantylnych – jak w powyższym przykładzie z orzecznictwa, gdzie gabaryty realizowanych budynków niewątpliwie wyznaczały zysk z takiej inwestycji), ponosi ryzyko skutecznego odstąpienia.

Zdarza się, że umowne prawo odstąpienia (395 § 1 k.c.) ma charakter bezwarunkowy. Realizacja tego prawa nie jest wówczas uzależniona od innych okoliczności, a więc nienależytego wykonania świadczenia, czy też braku jego wykonania.

CZYTAJ WIĘCEJ >>

Brak komentarzy:

Prześlij komentarz