Stosunek wynikający z terminowego kontraktu najmu ustaje w
pierwszej kolejności z upływem oznaczonego tam okresu. Przed jego upływem najem
może zostać przedłużony (wyraźnie) i trwać nadal na dotychczasowych warunkach,
zaś po jego upływie odnowiony (wyraźnie) tj. zawarty ponownie na
dotychczasowych lub zmienionych warunkach. Od wyraźnego przedłużenia
(odnowienia) najmu odróżnia się tzw. milczące przedłużenie najmu.
Milczące przedłużenie następuje pod tymi samymi warunkami,
pod jakimi poprzednio najem był zawarty (podobnie jak przedłużenie wyraźne,
tylko czas dalszego trwania stosunku najmu ulega zmianie) przez czynności
domniemane (konkludentne), które po rozważeniu wszelkich okoliczności, nie
pozostawiają wątpliwości o zamiarze stron kontynuowania stosunku najmu ponad
czas początkowo umówiony
Może to nastąpić przez wyraźny zapis w umowie, że będzie
kontynuowana w wypadku nie złożenia w czasie jej trwania wypowiedzenia
(przedłużenie przez zaniechanie wypowiedzenia) albo przez faktyczne
kontynuowanie najmu po upływie terminu oznaczonego w umowie
CZYTAJ WIĘCEJ >>
CZYTAJ WIĘCEJ >>
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz