Roboty budowlane wykonywane są wadliwie

Uprawnienia inwestora kształtują się odmiennie w zależności od chwili w której wady przedmiotu robót budowlanych się ujawniły. A wady takie ujawnić się mogą przed, przy albo po odbiorze. Zasadnicze znaczenie ma przypadek, gdy wady ujawniły się przed odbiorem. To przypadek czuwających (aktywnych) inwestorów, którzy ingerują w wykonywanie robót w trakcie ich realizacji.

Gdy roboty budowlane wykonywane są w sposób wadliwy albo w sposób sprzeczny z umową, inwestor ma prawo żądania od wykonawcy zmiany sposobu ich wykonywania w wyznaczonym w tym celu odpowiednim terminie. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu inwestor może według swego uznania albo wybrać odstąpienie od umowy albo wybrać wykonanie zastępcze.

Pewne rozbieżności w orzecznictwie istnieją odnośnie przedawnienia roszczenia inwestora o zwrot kosztów wykonania zastępczego. W uproszczeniu można powiedzieć, że dwuletni termin przedawnienia roszczenia inwestora o zwrot kosztów poprawienia obiektu przez inną osobę rozpoczyna bieg od dnia oddania obiektu po wykonaniu poprawek, a jeśli to nie nastąpiło albo od upływu terminu do poprawienia, wyznaczonego przez inwestora albo od ustalonego w umowie terminu oddania.

CZYTAJ WIĘCEJ >>